怎样让商业成为真正的公共空间？

怎样在商业修建中回应生涯方法的转变？

商业设计的实质是什么？

怎样掘客商业最佳潜能？

怎样以场景营造打造奇异体验感？

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11月19日
，招商蛇口“商开汇”第一期举行
，w88win优德官网国际设计大咖们应邀分享
，围绕“商业设计”这一主题
，从产品逻辑、商业价值、修建设计等多角度探讨
，诠释对商业未来生长的洞见
，在秋意渐凉的深圳再掀热浪。

线上线下150名与会职员
，招商蛇口天下设计端口部分向导与同事出席

w88win优德官网看法

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“商业是公共的修建
，设计商业就是设计人的生涯”

商业修建不但是消耗场合
，更承载公共生涯
，是都会活力的泉源。购物中心日趋饱和
，概略量、同质化征象严重；与此同时
，主力消耗人群的转变、生涯需求的多样化
，也一直驱动消耗升级
，并进而对商业修建的想象力提出新挑战
，商业设计的突破和立异势在必行。

w88win优德官网国际进入都会综合体设计领域近15年
，拥有超400个项目实践履历
，在北京、广州、深圳、杭州等重点都会打造了一个又一个地标性目的地
，我们始终秉承“商业是公共的修建
，设计商业就是设计人的生涯”的理念
，挖掘都会奇异资源与价值
，以精准的妄想与设计
，打造先锋化、标杆性的时尚消耗新空间
，创立极富场景感的都会情形
，付与人们唯一无二的生涯体验；同时
，依附跨领域、多专业统筹的手艺平台
，确保超重大、超大规模项目乐成落地
，探索怎样为都会商业付与越发长期的价值与活力。

精彩摘录

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01《社区商业的底层产品逻辑》

张霜 w88win优德官网国际设计总监

在产品设计中
，通常有两种头脑模式
，一种是古板的类比性头脑
，另一种是埃隆·马斯克（Elon Musk）所提倡的第一性原理头脑。在古板的商业设计中各人普遍接纳的是第一种头脑模式
，找出可参照的标杆或案例
，然后学习和模拟。但关于社区商业产品来说
，由于影响因素许多
，许多项目具有不可复制性
，这就迫使我们不得不凭证第一性原理去思索其内在的产品实质
，找到社区商业的底层产品逻辑
，举行至下而上地探索。

首先
，我们需要明确商业产品的实质是什么？一个好的商业空间
，应该在尽可能短的时间内
，让尽可能多的人爆发尽可能多的消耗
，从而增进人与人之间的价值交流。这一底层逻辑可以在产品层面上剖析为客流量、转化率、客单价、复购率这四个维度。

那么
，社区商业产品要怎样回应这一底层产品逻辑？在客流量上
，社区商业既要在妄想结构上顺应社区内部人流
，以抵达被动引流的效果
，也需要提供一个知足客群需求的目的地
，举行自动引流。在转化率上
，既要通过提升物理空间的可见性、可达性、停留性
，来提高整个商业的转化率
，也要思量到互联网手艺对社区商业转化率的深刻影响。在客单价上
，一方面我们需要在定位、本钱等限制条件下尽可能提升空间品质
，影响主顾的消耗预期；另一方面需要在产品中创立更多高客单业态的可能性
，从而拉高社区型商业的客单价天花板。在复购率上
，通过设计空间和策划内容的串联
，让社区商业成为社区生涯场景的一样平常延伸
，从而提升消耗者的消耗频次。我相信
，只要从这些商业底层逻辑出发
，我们可能创立出更接地气、更具活力、更顺应企业开发逻辑的社区型商业。

02《都会串联：复合功效下的商业综合体设计实践》

尹传香 w88win优德官网国际设计副总裁

电商时代
，消耗者需求一直提高
，多种形态叠加的复合体验式商业成为主流趋势
，焦点在于通过联络、复合
，缝合原本割裂的都会孤岛
，形成充满人性眷注的复合型都会公共空间
，以商业整合办公、旅馆、住宅公寓、文化等多种功效
，提升都会空间品质
，提高产品经济价值。

深国际万科梅林关都会更新项目（和颂轩）
，体现了我们一直秉持的TOD设计理念
，打造“出门不打伞
，随处有空调”的都会综合体微情形。项目设有南北交通核、南北双广场、 24小时公共通道等
，地铁人流可以风雨无阻抵达目的地
，形成24小时不打烊的活力社区。

武汉海伦堡海悦天下项目
，所处片区处于“生长中”片区
，区域社区型商业相对饱和
，综合性高品质焦点商业缺失。设计旨在打造都会级商业综合体
，用“强主题”吸引都会客群
，通过强化室内外联系
，增强新消耗体验
，强化奇异性。同时
，制造爆点
，团结修建形态提出“星空跑道”、“星空边庭”等看法
，增强话题性
，创立营销价值
，并在每层设置打卡点
，以吸引并留住人流。

赤湾地铁综合体项目
，依山傍海
，我们也以一条24小时公共通道
，毗连赤湾山和小南山
，把山上山下的人群和地铁站串联
，同时在小南山片区通过笔直电梯连通地铁
，形成混淆都会的看法
，项目建成后一方面便当都会
，一方面可聚拢区域人流
，强化区域商业焦点。

03《多维度思索、一体化实现：以设计掘客最佳商业潜能》

Stephen Chow 周汉邦 w88win优德官网国际集团副总裁
，CAN常务董事

Stephen Ip 叶希芃 CAN部分总监

CAN（w88win优德官网国际旗下设计子品牌）建设以来
，一直以宏观头脑开展设计历程
，透过融合修建、室内和情形标识视觉形象举行一体化设计
，提炼和商业设计相关的三个代表性元素Culture（文化）、Art（艺术）、Nature（自然）来命名CAN
，打造特殊用户体验
，掘客商业最佳潜能。

佛山顺德万科广场项目
，作为佛山首批TOD项目
，设计的重点是吸引人流抵达
，我们团结新世代和亲子家庭的生涯需求和体验场景
，以英文单词chill（潮）这个字为阛阓界说
，对应其粤语拼音"潮"（ciu4）
，意思是酷炫与时尚。同时以"都会潮乐园"作为品牌定位和主张
，围绕文化微旅、社交吃喝、玩乐体验睁开设计
，以大宗标记性修建亮点及实验性主题体验空间贯串整个项目肌理
，为外地打造一站式区域性微旅热门。

光大北京中关村广场项目
，借助中关村片区正向优质科创企业群集地转型的要害时期
，中关村广场也面临着需要重新思索未来生长偏向的要害时刻。我们的设计在于做出倾覆性的更新与激活
，打造一个大IP：公园+艺术+科技。首先
，通过买通室内外空间并创立奇异的下沉广场
，然后
，模糊都会界线以增强人与情形之间的互动体验
，最后
，通过激活公园屋顶来建设全新的室外休闲空间
，让项目从古板关闭式商业
，转化为都会绿化综合修建科创前沿舞台。

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通过多年沉淀
，w88win优德官网国际与众多一线着名地产商和都会运营商有着恒久的战略合作
，配合对商业项目的策划、设计、落地、运营做出整体解决计划。未来
，我们会始终驻足设计
，综合平衡各方诉求
，追溯商业的实质
，并深度掘客每个项目的商业价值
，追求现代“新”商业的突破与立异
，用作品在都会留下耐久弥新的影象。