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C·WORK ▎深国际万科梅林关都会更新：双轨TOD，高密度MIX综合体

2021-10-25 作者： w88win优德官网国际编辑部

都会规模愈发膨胀，重大的都会需求和有限的都会空间，使得TOD成为都会综合体确当红趋势。近年来，w88win优德官网国际在深圳、广州、香港、北京等超大型都会一直实践TOD模式。

【深国际万科梅林关都会更新（三期）】位于深圳梅林关，作为已往的“二线关”，这里曾是深圳早晚岑岭最拥堵的地方。都会更新的主要之义，不但是交通上的刷新，更在于怎样以点带面，在整个片区塑造新的影响力。

2018年起，w88win优德官网国际以设计总包的身份认真本项目，从计划、交通、景观等全方位、全流程加入，打造都会焦点区高密度MIX都会综合体。

片区鸟瞰效果图

01 引擎

双轨TOD下的都会更新

项目位于深圳龙华梅林关口，紧临梅观高速，坐落于地铁21/22号线横岭站之上，容积率6.1，总修建面积约45万㎡，包括200m的甲级写字楼，三栋超高层住宅，两栋公寓，以及3万㎡的综合商业步行区。

设计至今历时4年，最初定位为刚需+社区商业，设计历程中，政府妄想新增两条地铁，其中22号线贯串深圳工具南北，肩负福田中心区对龙华和东莞等地的辐射刊行动用，地铁效应显著。

项目区位

地铁妄想示意图（以最终妄想公示为准）

基于此，设计希望充分验展TOD优势，以双轨交为基点，将交通枢纽与周边高效联通，打造细密联系、功效互补的多元复合社区，有用提高周边土地的使用效益，增进地上和地下空间的充分使用，形成高密度、高能量场的离合地。建成后将作为龙华区最大的都会轨道交通一体化MIX社区，成为龙华区主要的都会展示手刺。

总平面图

鸟瞰效果图

02 复合

功效混淆的MIX“乐活”社区

团结深圳北区位优势，设计引入最贴近生涯本源的“乐活”态度，将TOD与社区细密串联，在空间上与都会无缝对接，在生涯上融为一体，这也是w88win优德官网国际在TOD实践中一直在实践的解题思绪。

首先在空间上，设计通过疏散设置退台、下沉等公共空间节点，营造多首层、高价值的笔直空间；在业态结构上，使用商业为载体积累人气，串联栖身、办公三大功效，团结餐饮、运动、教育、休闲等业态打造复合生态社区。

社区空间

同时，凭证项目周边业态，合理妄想内部产品，使其与外部相互增补，相互完善，为都会营造呼吸之地，以一种可一连的生涯方法，将一经割裂都会的“关口”塑造为最具活力和未来感的都会生涯枢纽。

社区空间

首层车库落客区

03 公共

超聚合的洄游交通网络

作为依托地铁的典范TOD项目，以交通为导向妄想结构是设计最重视的部分。项目通过对交通流线的梳理与片区结构的重修，实现了“双地铁”、“双首层”、“商业内外双动线”、“都会南北双广场”、“社区双提升大堂”等设计看法，联通一经被关口割裂的都会。

设计首先妄想南北双广场，并在其中串联一条24小时公共通道，连通南北交通核、公交场站、地铁等主要节点，打造地上地下商业双动线，形成利便、快捷、恬静的步行网络系统，并自然形成室内室外双动线，街区商业可以在集中商业关门以后，仍然为社区带来活力。

立体交通

与此同时，南北交通核及办公核均向社会开放，成为住宅和公寓的形象入口，通过平面网络与竖向空间的整合，原本纯粹以移动为目的的步行网络也兼具了休憩、停留和群集的功效，而从地铁偏向来的办公人流也可以进一步发动商业活力。

活力商业

商业沿街立面

04 标记

关口旗舰，特色空间地标

一经的“二线关”承载了深圳生长的特殊影象，设计希望它在更新之后能够以地标形象，留存空间上的奇异体验与影象。

项目在驻足三大功效的基础上，遵照设计的统一性，办公楼象征关口旗舰，电梯系统接纳“高铁+地铁双系统”的模式，穿梭梯停留各避难层，可将人群快速提升，镌汰焦点筒面积和高速电梯数目，提高使用率。同时，设计从计划之初就接纳BIM设计，实现了从计划到施工图的全历程REVIT正向设计，也利便了后期的运营与维护。